4.10 – Indexations des loyers

Ce module permet la réalisation des indexations de loyers.

C’est au niveau de ce module que l’on peut décider d’appliquer ou non les indexations. Le calcul et l’impression des documents sont entièrement automatiques.

C’est également à partir de ce module que l’on peut consulter et mettre à jour la liste des indices santé en Belgique ou des indices Insee du coût de la construction en France.

Un dernier onglet vous donne toutes les informations techniques sur le calcul de l’indexation.

Onglet « Indexation »

L’onglet “Indexation” vous permet de porter en compte une indexation à un locataire.

Vous y trouverez les informations suivantes :

• Rechercher le locataire   : Permet la sélection du locataire au moyen d’une liste déroulante.

• Filtre : Afin d’éviter une liste déroulante trop chargée, cette option vous permet de limiter celle-ci aux locataires d’un propriétaire ou d’une résidence précise.

• Date d’indexation   : Date à laquelle vous décidez d’appliquer l’indexation (en principe, la date du jour).

• Loyer indexé : Le montant est calculé automatiquement par le programme. Cependant, il vous est loisible de le modifier.

• Charges indexées : En théorie, les charges communes ne sont pas indexées, mais avec le module d’indexation, il vous permet de réactualiser le montant des charges communes à tout moment.

Choix d’indexation : ImmoAssist vous permet de gérer votre parc immobilier aussi bien en Belgique qu’en France. Les indexations différant entre les deux pays, vous pouvez choisir le type d’indexation, tels que, pour la Belgique :

• utilisation de l’indice santé 1996

• utilisation de l’indice santé 1988

et pour la France, l’utilisation de l’indice Insee du coût de la construction.

Bien entendu, comme vous pouvez choisir au niveau de chaque location, rien ne vous empêche d’avoir des immeubles dans ces deux pays, et d’appliquer les règles respectives de calcul.

Vous pouvez choisir dans le menu de configuration l’indice par défaut, ou celui que vous utilisez le plus souvent.

Onglet « Lettre »

L’onglet “Lettre” permet l’impression d’une lettre d’indexation automatiquement depuis une lettre type.

Vous y trouverez les informations suivantes :

• Modèle de lettre   : Permet la sélection du modèle pour la lettre dans une liste déroulante.

• Utiliser ce modèle comme base pour la lettre : Confirmation du choix du modèle.

• Effacer cette lettre : En cas d’erreur, efface la lettre et évite son archivage dans la base de données.

Dans le menu de droite

Vous aurez accès directement aux écrans d’encodage des nouveaux indices.

D’abord, les indices santés en Belgique :

Pour rajouter un nouvel indice, deux solutions, soit vous cliquez sur le bouton en bas à gauche, ImmoAssist ira rechercher automatiquement les nouveaux indices manquant, soit de manière classique comme dans les autres écrans, en rajoutant les données.

Indices du coût de la construction en France :

Pour rajouter un nouvel indice, deux solutions, soit vous cliquez sur le bouton en bas à gauche, ImmoAssist ira rechercher automatiquement les nouveaux indices manquant, soit de manière classique comme dans les autres écrans, en rajoutant les données.